Bouwproces

Onze bouwproces dienstverlening

Wij bieden de volgende diensten aan binnen onze bouwproces dienstverlening, deze zijn ondersteunend aan ons complete proces.

• Strategisch Vastgoedbeleid

  In het strategisch vastgoedbeleid (ofwel 'integraal huisvestingsplan', 'Strategisch vastgoedplan' etc.), leggen wij voor de vastgoedeigenaar haar visie op het vastgoedbezit vast. Hierin worden strategische keuzes gemaakt hoe wordt omgegaan met het vastgoed voor de komende decennia. In dit document wordt naast de visie ook stuurinformatie op het gebied van exploitatie en/of investeringen weergegeven. Deze informatie wordt vervolgens uitgewerkt in gedetailleerdere plannen op bijvoorbeeld objectniveau. Het uiteindelijke doel is om de richting te bepalen voor de lange termijn.

• (Financiële) haalbaarheidsonderzoek

  In de initiatieffase van elk voornemen om te investeren in vastgoed, staat een haalbaarheidsonderzoek ten grondslag. Dit onderzoek is bedoeld om in een vroegtijdige fase te bepalen welke financiële middelen benodigd zijn om het doel te behalen. Het inzichtelijk maken van deze financiële middelen doen wij op basis van de NEN2699. Deze norm zorgt voor een goede uniforme basis om te communiceren naar elke vastgoedeigenaar en overige belanghebbenden.
  Om onze calculaties zo accuraat mogelijk te krijgen, ontwikkelen wij onze eigen kostendatabase, met inmiddels ruim 200.000 kostenelementen. Jaarlijks actualiseren wij onze database door deze te indexeren en nieuwe elementen toe te voegen.
  Naast het financiële plaatje, onderzoeken wij ook het technisch aspect en de wettelijke eisen.

• Projectmanagement

  Als er wordt overgegaan tot een concrete investering, ontstaat er een (ver)bouwproject met een bepaalt doel. Projectmanagement omvat ook wel de activiteiten die benodigd zijn om dit project te beheersen en het doel te behalen. Het is de manier waarop projecten worden voorbereid, gepland, uitgevoerd en afgerond.
  
  Doorgaans spelen de volgende G(R)OTIK aspecten bij projectmanagement een hoofdrol:
  G = Geld = het totaal aan financiële middelen dat nodig is om het project te financieren.
  R = Risico = het aanwezige risico, die de andere GOTIK elementen kan beïnvloeden.
  O = Organisatie = het totaal van belanghebbenden (incl. diens activiteiten) van het project.
  T = Tijd = het tijdsaspect van het project op zich en alle aspecten van tijd rondom het project.
  I = Informatie = alle beschikbare informatie t.b.v. het project.
  K = Kwaliteit = kwaliteitskenmerken en kwaliteitswaarborgen, nodig om doel en visie te behalen.
  Het is de opgave aan onze projectmanagers om een project zo te beheersen dat geen enkel G(R)OTIK aspect in het geding komt. Dankzij onze ervaren collega’s, zowel proceskracht als inhoudelijke kennis, zijn wij in staat om de meest complexe vraagstukken te beheersen.

• Aanbestedingen

  Op basis van Europese wetgeving dient een werk, levering of dienst te worden aanbesteed. Deze regel is van toepassing op aanbestedende diensten (overheid, semioverheid en publiekrechtelijke instellingen) bij een bepaald bedrag. Deze Europese regels zijn vertaald in Nederland naar de Aanbestedingswet 2012. In deze wet staat hoe, wanneer en op welke manier moet worden aanbesteed.
  Wij kunnen voor zowel (semi)overheden als voor niet-overheden (bijv. commerciële bedrijven, woningcorporaties e.d.) de volledige aanbestedingsprocedure verzorgen die voldoet aan de zwaarste eisen. Deze aanbestedingen kunnen zowel op Europees niveau, Nationaal niveau als Meervoudig onderhands plaatsvinden.
  Deze aanbestedingen kunnen wij grofweg op twee soorten contracten baseren:
  - Traditionele aannemingsovereenkomst op basis van de UAV-2012, of
  - Geïntegreerde basisovereenkomst op basis van de UAV-GC 2005.
  Naast de contractvorm is de bouworganisatievorm ook van essentieel belang voor de wijze van aanbesteden, maar ook de contractbeheersing en over het algemeen het projectmanagement.

• Conditiemetingen/MJOP’s

  Een goed onderhouden gebouw is van belang voor zowel gebruiker als eigenaar. Het onderhoud van een gebouw wordt in kaart gebracht door middel van een conditiemeting en indien nodig vertaalt tot een meerjarenonderhoudsplan. Deze conditiemeting voeren onze inspecteurs uit op basis van de NEN2767 voor zowel bouwkundige als installatietechnische elementen.
  Deze landelijk erkende norm is de basis voor alle onderhoudsinspecties. Door goed te kijken naar de aanwezige elementen, gebreken en het gebruik, vertalen wij deze opname tot een Meerjarenonderhoudsplan voor de komende 20 á 30 jaar.
  Onze inspecteurs worden continu bijgeschoold, zodat zij voldoende en actueel kennis hebben om de meest complexe gebouwen te inspecteren. Wij zijn zelfs in staat om Multi-inspecties uit te voeren, denk bijvoorbeeld aan een gecombineerde inspectie door één inspecteur gericht op:

  Brandscan, conditiemeting, asbestinventarisatie en brandscan

• Sloopbestek

  Afhankelijk van de gebouweigenaar en de staat van een gebouw, komt er een moment om een bouwwerk deels of geheel te slopen. Dit sloopproces is soms erg ingewikkeld. Dit kan te maken hebben met onder andere het flora- en faunaonderzoek, aanwezige asbest, milieukundige bodem samenstelling etc.
  Het sloopproces kan door vele factoren verstoord worden, waardoor het project onderhevig is aan veel risico’s. Wij kunnen voor u het gehele sloopproces begeleiden, zowel het proces als de inhoudelijke onderzoeken. Onze kracht ligt bij de combinatie van beiden.
  Afhankelijk van de behoefte voeren wij een grondstoffeninventarisatie uit, met als doel om zoveel mogelijk her te gebruiken materialen ook daadwerkelijk te hergebruiken. Dit inzicht dient zo vroeg mogelijk te worden verkregen om de kosten en baten mee te nemen in het sloopproces.

• Directie/toezicht en oplevering

  Afhankelijk van de contractvorm is in de uitvoering sprake van Directie/Toezicht (UAV-2012) of Systeem Gerichte Contractbeheersing (UAV-GC 2005).
  De strekking van deze beide vormen is hetzelfde, namelijk waarborgen dat de contractvoorwaarden worden nageleefd en het gewenste wordt opgeleverd. Wij zijn instaat om op elk abstractieniveau de uitvoeringsperiode te begeleiden. Direct op de bouwplaats door middel van bouwinspecties en bouwvergaderingen (UAV-2012) als op afstand door middel van toets- en acceptatieplan en een uitgebreid verificatie- en validatieproces (UAV-GC 2005).
  Bij beide methoden is het essentieel om vooraf duidelijk en concreet aan te geven hoe het opleverproces gaat verlopen. Deels is dit proces uitgewerkt in de UAV-2012 en UAV-GC 2005.
  Onafhankelijk van de keuze dient de oplevering te bestaan uit minimaal het volgende:
  De Technische oplevering = is er gebouwd zoals vooraf bepaald?

  De Financiële oplevering = zijn aan alle financiële verplichtingen wederzijds voldaan?

  De Documentatie oplevering = zijn de revisietekeningen, garanties en alle overige voorwaarden digitaal aangeleverd?

• Grondstoffeninventarisatie

  Tijdens deze inventarisatie wordt door onze specialisten een opname gemaakt van de grondstoffen in de bestaande bebouwing. Na deze opname wordt er een rapportage gemaakt. Daarnaast zijn de geïnventariseerde grondstoffen geborgd in soort en hoeveelheid in een database. Deze classificatie is op basis van de Ladder van Lansink. Na de rapportage volgt er voor het project een duidelijk hergebruik en recycle advies.

• Vochtmeting

  Wij onderscheiden twee soorten vochtonderzoeken:

  Vocht in de lucht
  In gebouwen kan door slecht ventileren of het gedrag van de gebruiker (verkeerd ventileren, veel vocht produceren of te weinig stoken) een te hoog vochtgehalte in de lucht ontstaan.

  Vocht in de constructie of bouwdelen
  Door diverse oorzaken kan de aanwezigheid van te veel vocht in de constructie van een gebouw problematisch worden, met eventueel schades als gevolg. Het kan materialen zelfs aantasten zodat deze vervangen moeten worden.

  Lycens beschikt over geijkte meetapparatuur om metingen te verrichten naar vocht in de lucht en bouwdelen. Vervolgens brengt de adviseur een passend advies uit om een zo veilig en zo schoon mogelijk woon- en werkklimaat te verkrijgen.

• CO2 meting

  Koolstofdioxide, of CO2, is een gas dat van nature in de atmosfeer aanwezig is. Door menselijke activiteiten is de hoeveelheid CO2 in de atmosfeer in de laatste 150 jaar toegenomen. Dit komt vooral door de verbranding van fossiele brandstoffen, zoals kolen, olie en gas.
  In een gebouw kan een hoge CO2 waarde aanwezig zijn door slecht ventileren. De CO2 waarde in bijvoorbeeld een gebouw mag niet te hoog zijn, dit is namelijk een indicatie van een slechte luchtkwaliteit. In gebouwen met veel mensen kan de hoeveelheid CO2 in de lucht snel toenemen en dit is slecht voor de gezondheid. Alleen door middel van onderzoek kom je erachter hoe het CO2 gehalte in het gebouw of de woning is. Lycens beschikt over specialisten die dit onderzoek kunnen uitvoeren en een goed advies uit kunnen brengen.